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富邦大無疆每坪開價1字頭超殺	2016/08/07發佈
蟄伏多時的富邦建設，9月將首度插旗高雄推出總銷達90億的小宅案「富邦大無疆」，並祭出「1字頭」超殺價搶市；此外，號稱台北市「最貴菜園」的信義計畫區D1，也將在2017年第2季推案，總銷將高達170億元。富邦建設董事長李震華昨（5）日宣布，「富邦大無疆」先開放富邦集團員工預購3周，每戶約25∼60坪，目前被預訂戶數突破600戶、訂購率已逾8成，刷新今年高雄銷售速度最快紀錄。另外富邦建設整合多年的北市信義計畫區D1街廓也已送照，2017年可望登場。李震華表示，富邦持有D1約2,544坪，將規畫其中1,000坪預計2017年第2季推案，規畫20∼30坪及100坪格局，走精品住宅規畫。談到台北市暴走式的房屋稅，李震華表示，台北市房屋稅問題，讓很多市民、觀光飯店還有富邦人壽都面臨房屋稅大增的壓力，富邦人壽這幾年標到很多北市地上權土地，現在光房屋稅每年就要增加7∼8億元。他強調，如果台北市房屋稅還是繼續這樣課，一定會影響富邦集團還有其他公司繼續承接地上權土地的意願。昨天「富邦大無疆」新案公開儀式，由李震華及上揚國際總經理林聰麟主持。每坪最低「1字頭」破盤價、面對公園戶別則每坪約27∼28萬元。李震華表示，富邦建設近年來已擴大規模為全國性建商，目前在新北市新店，開發「富邦豐泰」別墅案；台中市有「台中天空樹」、「市政富邦」、「文心辦公」等3案；台北市則已開發完成台北萬豪酒店旁共198戶的大直宜華「西華富邦」豪宅案，另外還進行幾個都更案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富邦大無疆每坪開價1字頭超殺

2016/08/07發佈

蟄伏多時的富邦建設，9月將首度插旗高雄推出總銷達90億的小宅案「富邦大無疆」，並祭出「1字頭」超殺價搶市；此外，號稱台北市「最貴菜園」的信義計畫區D1，也將在2017年第2季推案，總銷將高達170億元。
富邦建設董事長李震華昨（5）日宣布，「富邦大無疆」先開放富邦集團員工預購3周，每戶約25∼60坪，目前被預訂戶數突破600戶、訂購率已逾8成，刷新今年高雄銷售速度最快紀錄。
另外富邦建設整合多年的北市信義計畫區D1街廓也已送照，2017年可望登場。李震華表示，富邦持有D1約2,544坪，將規畫其中1,000坪預計2017年第2季推案，規畫20∼30坪及100坪格局，走精品住宅規畫。
談到台北市暴走式的房屋稅，李震華表示，台北市房屋稅問題，讓很多市民、觀光飯店還有富邦人壽都面臨房屋稅大增的壓力，富邦人壽這幾年標到很多北市地上權土地，現在光房屋稅每年就要增加7∼8億元。他強調，如果台北市房屋稅還是繼續這樣課，一定會影響富邦集團還有其他公司繼續承接地上權土地的意願。
昨天「富邦大無疆」新案公開儀式，由李震華及上揚國際總經理林聰麟主持。每坪最低「1字頭」破盤價、面對公園戶別則每坪約27∼28萬元。李震華表示，富邦建設近年來已擴大規模為全國性建商，目前在新北市新店，開發「富邦豐泰」別墅案；台中市有「台中天空樹」、「市政富邦」、「文心辦公」等3案；台北市則已開發完成台北萬豪酒店旁共198戶的大直宜華「西華富邦」豪宅案，另外還進行幾個都更案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市永和頂溪房市熱度不減	2016/08/07發佈
號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3∼5戶，成交單價約73∼75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500∼4,500萬元。另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70∼75萬元，大3∼4房總價5,000萬元起跳。「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000∼4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53∼58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市永和頂溪房市熱度不減

2016/08/07發佈

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。
永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。
台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。
由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。
陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3∼5戶，成交單價約73∼75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500∼4,500萬元。
另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70∼75萬元，大3∼4房總價5,000萬元起跳。
「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000∼4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53∼58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。
此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。
陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅暴走苦了無殼蝸牛	2016/08/07發佈
房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現，北市新屋（適用新標準單價）平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元，年漲幅13.6％；舊屋（無適用新屋標準單價）則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6％。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往透過提高租金來反應，以北市來說，新屋明顯出現稅負轉嫁租客的狀況，甚至可能出現「全部」轉嫁的情形。根據台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，原房屋稅（稅率1.2％）為8,794元，調漲後（新標準單價+囤房稅3.6％）房屋稅高達72,285元，以大安區平均租金漲幅計算，該個案年租金將增加達79,488元，房屋稅轉嫁租客比率高達125％。陳傑鳴表示，由上述案例可發現，即便適用新房屋標準單價與課徵3.6％的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華認為，目前看來，房屋持有稅改革明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。此外，近期市場熱議的老屋加稅，因舊屋占全台房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更為廣泛。稍不注意，因加稅可能導致「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅暴走苦了無殼蝸牛

2016/08/07發佈

房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。
APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租金資料發現，北市新屋（適用新標準單價）平均單坪租金由104年的1,328元上漲至今年的1,509元，年漲幅13.6％；舊屋（無適用新屋標準單價）則由1,288元上漲至1,347元、年漲幅4.6％。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往透過提高租金來反應，以北市來說，新屋明顯出現稅負轉嫁租客的狀況，甚至可能出現「全部」轉嫁的情形。
根據台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，原房屋稅（稅率1.2％）為8,794元，調漲後（新標準單價+囤房稅3.6％）房屋稅高達72,285元，以大安區平均租金漲幅計算，該個案年租金將增加達79,488元，房屋稅轉嫁租客比率高達125％。
陳傑鳴表示，由上述案例可發現，即便適用新房屋標準單價與課徵3.6％的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華認為，目前看來，房屋持有稅改革明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。
此外，近期市場熱議的老屋加稅，因舊屋占全台房屋存量9成以上，影響範圍比新屋更為廣泛。稍不注意，因加稅可能導致「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區土地標售全壘打	2016/08/07發佈
土地標售再現「全疊打」！新北市土城暫緩發展區昨（5）日正式進行37筆土地公開標售，結果不負眾望，盛況空前，上演100％標脫，甚至出現9封標單同時搶標、6筆土地溢價率超過40％的情形，最終總計標出74.87億元，近半數土地都是建商、法人來卡位，是近來標售市場難得一見的熱況。昨天新北市政府公開標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，總計吸引123封標單，現場開標現場擠得水泄不通，開標時間從上午10點忙到下午3點，結果令人驚豔，37筆100％成功標脫，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率達24.25％，在房市景氣低迷之際，難得再現「全壘打」，其中更有6筆土地溢價率超過40％。台北市地政局分析，此區在捷運海山站與土城站之間，加上底價具有誘因，因此，吸引不少投資人參與競標。其中以土城區明德段174地號最熱，吸引高達9封標單搶標，最後林姓投資人以2.52億元得標，溢價率高達44.84％。至於溢價率最高的一標，為明德段340地號，總價約1.22億元由呂姓投資人得標，溢價率高達約76.71％。值得注意的是，未來5年，北台灣最具發展潛力的區域，市場公認要看板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等6大重劃區。其中，土城暫緩發展區在2016年8月初首度標售土地，在土城暫緩發展區標售37筆土地中，竟有多達16標由法人和建商得標。包括聯邦商業銀行、宏璟建設、捷順國際開發、明軒投資、新潤興業、文心建設及台信醫院管理顧問等都有斬獲。信義全球資產經理王維宏分析，新北市此次標售，以金城路以北一帶最搶手，因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％。明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高，土地條件較差，平均溢價率14.2％。就個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土城暫緩發展區土地標售全壘打

2016/08/07發佈

土地標售再現「全疊打」！新北市土城暫緩發展區昨（5）日正式進行37筆土地公開標售，結果不負眾望，盛況空前，上演100％標脫，甚至出現9封標單同時搶標、6筆土地溢價率超過40％的情形，最終總計標出74.87億元，近半數土地都是建商、法人來卡位，是近來標售市場難得一見的熱況。
昨天新北市政府公開標售土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區抵費地，總計吸引123封標單，現場開標現場擠得水泄不通，開標時間從上午10點忙到下午3點，結果令人驚豔，37筆100％成功標脫，總標脫金額共74.87億元餘，溢價率達24.25％，在房市景氣低迷之際，難得再現「全壘打」，其中更有6筆土地溢價率超過40％。
台北市地政局分析，此區在捷運海山站與土城站之間，加上底價具有誘因，因此，吸引不少投資人參與競標。其中以土城區明德段174地號最熱，吸引高達9封標單搶標，最後林姓投資人以2.52億元得標，溢價率高達44.84％。
至於溢價率最高的一標，為明德段340地號，總價約1.22億元由呂姓投資人得標，溢價率高達約76.71％。
值得注意的是，未來5年，北台灣最具發展潛力的區域，市場公認要看板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等6大重劃區。其中，土城暫緩發展區在2016年8月初首度標售土地，在土城暫緩發展區標售37筆土地中，竟有多達16標由法人和建商得標。包括聯邦商業銀行、宏璟建設、捷順國際開發、明軒投資、新潤興業、文心建設及台信醫院管理顧問等都有斬獲。
信義全球資產經理王維宏分析，新北市此次標售，以金城路以北一帶最搶手，因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9％最高；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價率22.3％。明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高，土地條件較差，平均溢價率14.2％。
就個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市鐵路地下化綠園道周邊最熱門	2016/08/07發佈
高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市鐵路地下化綠園道周邊最熱門

2016/08/07發佈

高雄鐵路地下化正在加緊腳步施工，完工之後的原鐵軌路面，將開闢成為百公尺的綠園大道，包括崑庭建設在內的多家建商，為了搶占房地產最重要的賣點「Location」，陸續提前進場卡位，挾著漢神巨蛋生活圈、以及高鐵左營生活圈的便利性，加上附近的「文蓮苑」等大樓建案，都是以首購和首換為主，成為高雄房地產市場的新熱區。
崑庭建設公司董事長陳天保指出，看好高雄鐵路地下化之後的景觀宅前景，崑庭建設積極物色建地，終於在台鐵新左營站旁，取得200到300坪土地，由於崑庭建設在推案策略上，主要是以金字塔的中間階層為主力對象，因此，決定興建中等價位的「好宅」。
陳天保說，基於營運策略，加上市場需求，崑庭建設的「文蓮苑」規畫2到4房，坪數則是介於26坪到58坪之間，每戶總價最高不會超過1,700萬元，可以觀賞蓮池潭，「非常受歡迎」，坪數較小、樓層較低的住宅，也只要700多萬元，但是，卻可以擁有良好的生活圈和面對百米綠園道第一排的景觀。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄鐵路地下化雖然會延後完成，但仍是一項即將完工的工程，不是規畫中的公共建設。
因此，百米綠園道是即將實現的房地產利多，這在房地產市場最在乎的Location而言，是很難取代的，建商搶地、推案，應該可以預期。
包括台鐵新左營站在內，未來的台鐵車站，都將成為一個「類捷運站」，他以台鐵新左營站為例表示，只要在該處搭乘火車，往北一站，便可直通台鐵、高鐵和捷運共構的高雄捷運R16站，南來北往，非常便利。
戴嘉聖指出，台鐵新左營站附近，因為建地不多，也取得不易，目前建案還是相當有限，但是，由於附近有高雄美國學校、勝利國小、以及蓮池潭，甚至將有五星級飯店的投資興建，加上新庄仔路直通博愛路，距離漢神巨蛋百貨商圈相當近，因此，該區可以同時享有高鐵左營商圈和巨蛋商圈的生活便利性。
就大樓住宅價格而言，該區的價位每坪介於27萬元到32萬元之間，相當符合市場行情，他說，儘管區域內的大樓，大部分還是以首購、首換為主，總價750萬元到1,200萬元，都是相當受到歡迎的產品。
不過，也有些個案，因為地點的優勢、以及高樓層的景觀宅，屬於中坪數的4房產品，反而賣得嚇嚇叫，戴嘉聖指出，這是跟目前2房和3房才是主流產品，呈現強烈對比。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅就漲租北市租金年漲13.6%	2016/08/07發佈
全國房租指數到今年五月，已經連續十七個月創新高！而台北市的新屋租金年漲幅也高達13.6%，房東為甚麼急著喊漲價？房產專家認為有可能是一年多來，政府為了打房，一連祭出囤屋稅等多種加稅的手段，讓房東持有成本增加，才會轉嫁到房客身上！現在房子除了怕買不起，更怕租不起！今年五月的全國房租指數103.61，已經連續十七個月都往上飆，今年台北市適用新屋標準單價的房子，租金年漲幅高達13.6%，比舊屋多了三倍，房東為甚麼這麼狠！有可能從中央到地方，短短一年半內萬稅其發。台北市府想的是房屋造價調整和路段率調高，立法院則祭出囤屋稅，財政部更打出房地合一稅和契稅，內政部也沒閒著，比如公告現值地價調整。稅不是不能加但通通一起來，房東多花的錢，改變成房客扛了，如果再來個老屋加稅，也沒有其他配合措施，可能造成全國房租一起漲！政府要加稅也得讓大家有家可以回去睡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加稅就漲租北市租金年漲13.6%

2016/08/07發佈

全國房租指數到今年五月，已經連續十七個月創新高！而台北市的新屋租金年漲幅也高達13.6%，房東為甚麼急著喊漲價？房產專家認為有可能是一年多來，政府為了打房，一連祭出囤屋稅等多種加稅的手段，讓房東持有成本增加，才會轉嫁到房客身上！
現在房子除了怕買不起，更怕租不起！今年五月的全國房租指數103.61，已經連續十七個月都往上飆，今年台北市適用新屋標準單價的房子，租金年漲幅高達13.6%，比舊屋多了三倍，房東為甚麼這麼狠！有可能從中央到地方，短短一年半內萬稅其發。
台北市府想的是房屋造價調整和路段率調高，立法院則祭出囤屋稅，財政部更打出房地合一稅和契稅，內政部也沒閒著，比如公告現值地價調整。
稅不是不能加但通通一起來，房東多花的錢，改變成房客扛了，如果再來個老屋加稅，也沒有其他配合措施，可能造成全國房租一起漲！政府要加稅也得讓大家有家可以回去睡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

生態跳島！社區屋頂農園示範推動	2016/08/04發佈
環保署自2010年起推動低碳永續家園，整合中央、地方政府及民間企業力量與資源，深入紮根低碳永續社區營造,循序漸進推動生態綠化、綠能節電、綠色運輸、資源循環、低碳生活及永續經營等六大機能低碳永續措施。至2015年與地方政府已共同輔導建構114個低碳永續示範社區，並持續擴散成功經驗至鄰近村里，帶動周邊社區共同將節能與減碳的理念與作法，轉化從日常生活的食、衣、住、行、育、樂的具體行動，來落實從生活中減碳。生態綠化為社區較易執行的面向，不受都會或鄉村地理區位限制，可因地制宜採用不同型態施作。因此，環保署為擴大推廣，2015年補助新北市環保局執行「民眾參與式屋頂農場與生態綠化計畫」，開創都會社區綠化的無限可能。將都市型社區打造成綠色生態跳島，朝可複製性原則規劃，推動建置模組式屋頂農場，可依社區需求及設置地點，因地制宜排列組合。並輔導社區成立綠化小組、參與培訓課程，經由專業組裝完成後移交社區進行後續維護管理，以增加都市綠化率，民眾也可吃到農園採摘的無毒健康蔬菜。推動過程中，藉由社區居民共同參與，提升社區認同感及凝聚力，並達到建築物室內降溫的節能效益，減少空調使用，具有減緩都市熱島效應的效果。新北市共完成13個社區計建置46處屋頂農場,以薄層綠化、水生植物池及花架爬網等三種模組設計，讓社區住戶自己決定屋頂農場配置。每個模組皆搭配種植新北市原生種植物，兼顧農場功能與生態景觀效益，營造綠色生態跳島，提供鳥類、昆蟲等生物棲息地。每年減碳效益約為260公噸。許多社區也結合社區長者關懷，種植的蔬果作為社區共餐蔬食來源，不僅降低食物運送過程的碳足跡，更可讓長者種得健康、吃得安心，又可節能減碳,一舉數得。以東鶯里屋頂農場每週約可採收70公斤蔬果估算，每年可減少碳足跡約245公斤。如以低碳永續示範社區已建置閒置空間綠美化之43處社區執行成果估算，每處社區平均綠化面積約為1,121平方公尺，統計環保署低碳永續家園資訊網http://lcss.epa.gov.tw已選擇閒置空間綠美化為執行項目之社區共有460處，如未來推廣以10倍為目標,預估可擴及4,600處社區，平均一年減碳量約2,500公噸，相當於6.5座大安森林公園吸碳量。環保署期望由建構低碳永續社區，凝聚民眾對環境永續經營共識，在實質減碳及社區、城市永續發展上，發揮積沙成塔的槓桿效益，達成「建構低碳社區、營造永續環境」的願景。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

生態跳島！社區屋頂農園示範推動

2016/08/04發佈

環保署自2010年起推動低碳永續家園，整合中央、地方政府及民間企業力量與資源，深入紮根低碳永續社區營造,循序漸進推動生態綠化、綠能節電、綠色運輸、資源循環、低碳生活及永續經營等六大機能低碳永續措施。至2015年與地方政府已共同輔導建構114個低碳永續示範社區，並持續擴散成功經驗至鄰近村里，帶動周邊社區共同將節能與減碳的理念與作法，轉化從日常生活的食、衣、住、行、育、樂的具體行動，來落實從生活中減碳。

生態綠化為社區較易執行的面向，不受都會或鄉村地理區位限制，可因地制宜採用不同型態施作。因此，環保署為擴大推廣，2015年補助新北市環保局執行「民眾參與式屋頂農場與生態綠化計畫」，開創都會社區綠化的無限可能。將都市型社區打造成綠色生態跳島，朝可複製性原則規劃，推動建置模組式屋頂農場，可依社區需求及設置地點，因地制宜排列組合。並輔導社區成立綠化小組、參與培訓課程，經由專業組裝完成後移交社區進行後續維護管理，以增加都市綠化率，民眾也可吃到農園採摘的無毒健康蔬菜。推動過程中，藉由社區居民共同參與，提升社區認同感及凝聚力，並達到建築物室內降溫的節能效益，減少空調使用，具有減緩都市熱島效應的效果。

新北市共完成13個社區計建置46處屋頂農場,以薄層綠化、水生植物池及花架爬網等三種模組設計，讓社區住戶自己決定屋頂農場配置。每個模組皆搭配種植新北市原生種植物，兼顧農場功能與生態景觀效益，營造綠色生態跳島，提供鳥類、昆蟲等生物棲息地。每年減碳效益約為260公噸。許多社區也結合社區長者關懷，種植的蔬果作為社區共餐蔬食來源，不僅降低食物運送過程的碳足跡，更可讓長者種得健康、吃得安心，又可節能減碳,一舉數得。以東鶯里屋頂農場每週約可採收70公斤蔬果估算，每年可減少碳足跡約245公斤。

如以低碳永續示範社區已建置閒置空間綠美化之43處社區執行成果估算，每處社區平均綠化面積約為1,121平方公尺，統計環保署低碳永續家園資訊網http://lcss.epa.gov.tw已選擇閒置空間綠美化為執行項目之社區共有460處，如未來推廣以10倍為目標,預估可擴及4,600處社區，平均一年減碳量約2,500公噸，相當於6.5座大安森林公園吸碳量。

環保署期望由建構低碳永續社區，凝聚民眾對環境永續經營共識，在實質減碳及社區、城市永續發展上，發揮積沙成塔的槓桿效益，達成「建構低碳社區、營造永續環境」的願景。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戴德梁行：2017年亞太區租金將持續增長	2016/08/04發佈
戴德梁行2016年8月3日發表亞太地區商辦租賃市場研究報告指出，由於2017年租用需求增加，亞太區大部分租賃市場的租金價格將上漲，其中有14個城市的租金價格預計將達到歷史新高。強勁的租賃需求推高租金價格，而在成本控制至關重要的經濟環境下，這一趨勢可能會帶來更大的壓力。預計，2016年亞太區的開發週期將達到頂峰，可提供1,300萬平方米的商辦大樓新供應，2017年商辦大樓新供應面積將達到1,087萬平方米。大部分新開發的商辦大樓都位於新興市場，2017年這些新興市場上可供租賃的商辦大樓面積將預計增加近30％，而核心市場僅增加15％。然而，供應量的增加是為了滿足市場上合理的租賃需求，該需求也將推動今年的租賃成交量達到8年以來的最高值827萬平方米，而且預計2017年將再創新高，成交量超過855萬平方米。亞太地區全球租戶服務董事總經理JasonWhitcombe表示：「亞太區市場更多受到當地經濟環境而不是國際事件的影響。儘管由於英國退歐、美聯儲隨時可能加息以及西方的政權更迭導致國際市場出現波動，該地區強勁的就業增長勢頭為商辦大樓租賃市場帶來健康合理的租賃需求。」除租賃需求較弱，空置面積將會增加的澳大利亞珀斯之外，預計2017年所有其他市場上的租賃成交量都會增加。2017年空置面積的減少將會使東京、雪梨以及墨爾本的業主從中獲益，強勁的需求將推動A級商辦大樓空置率實現7.0％左右的平衡狀態。中國深圳、上海、北京以及印度孟買將新增大量新商辦大樓供應，同時市場成交量也將大幅提升。亞太地區研究及投資策略部董事總經理SigridZialcita認為：「儘管中國經濟增速放緩，其服務業仍然在繼續擴展，金融服務業和互聯網行業的迅速發展尤為顯著，這極大地提高了需求量。自2014年起，中國政府就將創新與創業列為一項重要國策，由此中國各地湧現出大量的技術企業。」與此同時，2017年大部分新興城市中的租金價格都將出現1.0％-2.0％的適度反彈，只有雅加達的租金價格預計與2015年相比將下降10.0％。技術以及技術服務行業的發展仍然是推動印度商辦大樓租賃市場反彈的主要催化劑。班加羅爾仍然顯著的佔據了三分之一的市場需求，在欽奈、海德拉巴、浦那等幾個表現突出的城市，由於租賃需求增加，空置率有望實現個位數。自2015年起，這些市場上A級商辦大樓的租金已經提高了10.0％，2017年有望再提升10.0％。同樣，亞太區另一個新興的外包服務中心馬尼拉預計也將在2017年創下其租賃成交率的歷史新高。香港中心商業區的租金高居榜首，這一方面是由中國大陸公司的強大需求來支撐，同時也證明了香港在地理位置上的局限性。在過去兩年中，中國大陸的需求對香港中心商務區的復興至關重要。A級商辦大樓租金一路飆升，接近2011年曾經出現的最高點，空置率也極低，中心商務區2016年6月份的空置率已經跌破5.0％。然而，由於全球經濟以及中國經濟增長預期降低，租賃增長速度也會相應放緩。儘管如此，大部分業主都在極力與其最大的租戶續租，因此，空置率可能將繼續保持低水平。因此，中心商務區的租金有望維持高水平，甚至還會有少許增長。另外，需求仍然有增長空間。保險公司繼續擴張，尤其是在非核心區域。近期，香港迎來了第一家大型聯合辦公空間運營公司。亞太地區租戶諮詢部董事總經理JeremyPearson表示：「亞太區核心城市的租賃成本在國際市場上仍然名列前茅，對於那些希望在本地區有所作為的企業來說，在這些核心城市設立辦事處是非常重要的。因此，成本控制以及辦公場所規劃仍然是該地區租戶關心的首要問題。」相比之下，新加坡租賃市場將面臨大量新商辦大樓供應所帶來的挑戰，2017年將會有37萬平方米，也是其有史以來最多的商辦大樓新供應投入市場。同時，隨著跨國銀行繼續削減業務，租賃業務也會相應減少。而且，新加坡經濟發展放緩，失業率較低，這也進一步抑制了租賃業務。 2015至2017年間，新加坡租賃市場空置率預計將增長8-9個百分點，在所有核心市場中增幅最大。自2015年第一季度以來，中心商務區高檔商辦大樓租金已經下滑超過15.0％，2016年有可能同比再下降7.0％到10.0％，最終於2017年趨於穩定。 Zialcita女士表示：「我們認為此次市場低迷只是暫時性的，因為2018年之後新商辦大樓的建設將會趨於緩和。另外，從經濟的角度上來說，新加坡一直在努力將重心轉移到服務業，減少對出口的依賴。」然而，儘管市場前景低迷，對新加坡商辦大樓的投資在2016年第二季度出現回升。2016年新加坡見證了數次具有劃時代意義的地產交易。新加坡亞洲廣場1號樓被卡塔爾主權財富基金卡塔爾投資局以25億美元收購，此項交易成為亞太地區過去五年內最大的一宗單棟建築投資交易，另外，位於百得利路的海峽商行大廈以每平方米27,900美元的價格被收購，創下新加坡辦公樓歷年最高出售單價。亞太地區資本市場部董事總經理GaryHollis認為，「亞太區一直缺少可出售的資產，而核心資產仍然主導著投資資金的去向，因此對核心資產的競爭將愈演愈烈。我們可以發現，新加坡市場上商機湧現，同時價格也很有吸引力，二者合一將第二季度的交易量推向了歷史新高。同樣，我們認為香港、韓國以及中國大陸市場上也是商機不斷，因為企業和開發商紛紛出售資產來抵消債務，同時循環資金來吸引更多的投資。」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戴德梁行：2017年亞太區租金將持續增長

2016/08/04發佈

戴德梁行2016年8月3日發表亞太地區商辦租賃市場研究報告指出，由於2017年租用需求增加，亞太區大部分租賃市場的租金價格將上漲，其中有14個城市的租金價格預計將達到歷史新高。強勁的租賃需求推高租金價格，而在成本控制至關重要的經濟環境下，這一趨勢可能會帶來更大的壓力。

預計，2016年亞太區的開發週期將達到頂峰，可提供1,300萬平方米的商辦大樓新供應，2017年商辦大樓新供應面積將達到1,087萬平方米。大部分新開發的商辦大樓都位於新興市場，2017年這些新興市場上可供租賃的商辦大樓面積將預計增加近30％，而核心市場僅增加15％。然而，供應量的增加是為了滿足市場上合理的租賃需求，該需求也將推動今年的租賃成交量達到8年以來的最高值827萬平方米，而且預計2017年將再創新高，成交量超過855萬平方米。

亞太地區全球租戶服務董事總經理JasonWhitcombe表示：「亞太區市場更多受到當地經濟環境而不是國際事件的影響。儘管由於英國退歐、美聯儲隨時可能加息以及西方的政權更迭導致國際市場出現波動，該地區強勁的就業增長勢頭為商辦大樓租賃市場帶來健康合理的租賃需求。」

除租賃需求較弱，空置面積將會增加的澳大利亞珀斯之外，預計2017年所有其他市場上的租賃成交量都會增加。2017年空置面積的減少將會使東京、雪梨以及墨爾本的業主從中獲益，強勁的需求將推動A級商辦大樓空置率實現7.0％左右的平衡狀態。中國深圳、上海、北京以及印度孟買將新增大量新商辦大樓供應，同時市場成交量也將大幅提升。

亞太地區研究及投資策略部董事總經理SigridZialcita認為：「儘管中國經濟增速放緩，其服務業仍然在繼續擴展，金融服務業和互聯網行業的迅速發展尤為顯著，這極大地提高了需求量。自2014年起，中國政府就將創新與創業列為一項重要國策，由此中國各地湧現出大量的技術企業。」

與此同時，2017年大部分新興城市中的租金價格都將出現1.0％-2.0％的適度反彈，只有雅加達的租金價格預計與2015年相比將下降10.0％。技術以及技術服務行業的發展仍然是推動印度商辦大樓租賃市場反彈的主要催化劑。班加羅爾仍然顯著的佔據了三分之一的市場需求，在欽奈、海德拉巴、浦那等幾個表現突出的城市，由於租賃需求增加，空置率有望實現個位數。自2015年起，這些市場上A級商辦大樓的租金已經提高了10.0％，2017年有望再提升10.0％。同樣，亞太區另一個新興的外包服務中心馬尼拉預計也將在2017年創下其租賃成交率的歷史新高。

香港中心商業區的租金高居榜首，這一方面是由中國大陸公司的強大需求來支撐，同時也證明了香港在地理位置上的局限性。在過去兩年中，中國大陸的需求對香港中心商務區的復興至關重要。A級商辦大樓租金一路飆升，接近2011年曾經出現的最高點，空置率也極低，中心商務區2016年6月份的空置率已經跌破5.0％。然而，由於全球經濟以及中國經濟增長預期降低，租賃增長速度也會相應放緩。

儘管如此，大部分業主都在極力與其最大的租戶續租，因此，空置率可能將繼續保持低水平。因此，中心商務區的租金有望維持高水平，甚至還會有少許增長。另外，需求仍然有增長空間。保險公司繼續擴張，尤其是在非核心區域。近期，香港迎來了第一家大型聯合辦公空間運營公司。

亞太地區租戶諮詢部董事總經理JeremyPearson表示：「亞太區核心城市的租賃成本在國際市場上仍然名列前茅，對於那些希望在本地區有所作為的企業來說，在這些核心城市設立辦事處是非常重要的。因此，成本控制以及辦公場所規劃仍然是該地區租戶關心的首要問題。」

相比之下，新加坡租賃市場將面臨大量新商辦大樓供應所帶來的挑戰，2017年將會有37萬平方米，也是其有史以來最多的商辦大樓新供應投入市場。同時，隨著跨國銀行繼續削減業務，租賃業務也會相應減少。而且，新加坡經濟發展放緩，失業率較低，這也進一步抑制了租賃業務。

2015至2017年間，新加坡租賃市場空置率預計將增長8-9個百分點，在所有核心市場中增幅最大。自2015年第一季度以來，中心商務區高檔商辦大樓租金已經下滑超過15.0％，2016年有可能同比再下降7.0％到10.0％，最終於2017年趨於穩定。

Zialcita女士表示：「我們認為此次市場低迷只是暫時性的，因為2018年之後新商辦大樓的建設將會趨於緩和。另外，從經濟的角度上來說，新加坡一直在努力將重心轉移到服務業，減少對出口的依賴。」

然而，儘管市場前景低迷，對新加坡商辦大樓的投資在2016年第二季度出現回升。2016年新加坡見證了數次具有劃時代意義的地產交易。新加坡亞洲廣場1號樓被卡塔爾主權財富基金卡塔爾投資局以25億美元收購，此項交易成為亞太地區過去五年內最大的一宗單棟建築投資交易，另外，位於百得利路的海峽商行大廈以每平方米27,900美元的價格被收購，創下新加坡辦公樓歷年最高出售單價。

亞太地區資本市場部董事總經理GaryHollis認為，「亞太區一直缺少可出售的資產，而核心資產仍然主導著投資資金的去向，因此對核心資產的競爭將愈演愈烈。我們可以發現，新加坡市場上商機湧現，同時價格也很有吸引力，二者合一將第二季度的交易量推向了歷史新高。同樣，我們認為香港、韓國以及中國大陸市場上也是商機不斷，因為企業和開發商紛紛出售資產來抵消債務，同時循環資金來吸引更多的投資。」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戶籍統計！7月桃園「遷入」最多，北市「遷出」第一	2016/08/04發佈
根據內政部2016年7月戶口統計資料分析，淨遷入人口數最多為桃園市，其次為台中市，再其次為新竹縣；淨遷出人口數最多為台北市，其次為苗栗縣，再其次為彰化縣。依據戶籍登記資料，截至2016年7月底止，共有8,507,475戶，與上年同月比較增加73,807戶，增加率為0.88％，與上月比較則增加7,717戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,516,639戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,077,111戶，占12.66％，再其次為台北市1,045,117戶，占12.28％。根據內政部的統計數據，2016年7月底人口數為23,514,750人，與上年同月比較增加53,042人，人口增加率為2.26‰，平均每天增加145人，與上月比較則增加6,388人，增加率為0.27‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣22.90‰，其次為桃園市18.68‰，再其次為新竹縣10.35‰；至於南投縣反而減少8.01‰，其次為嘉義縣減少7.60‰，再其次為苗栗縣減少7.36‰。 2016年7月底男性人口為11,713,460人，較上年同月增加10,511人，增加率為0.09％，較上月增加1,919人，增加率為0.02％；女性人口為11,801,290人，較上年同月增加42,531人，增加率為0.36％，較上月增加4,469人，增加率為0.04％；性別比例為99.26，也就是每一百個女性相對有99.26個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.18，其次為嘉義縣108.50，再其次為雲林縣108.23；最低為台北市91.78，其次為嘉義市95.07，再其次為新北市96.46。 2016年7月出生數為16,482人，平均約每2.7分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.28‰，較上年同月減少1,048人，增加率為-5.98％，較上月增加70人，增加率為0.43％。就縣市別言，粗出生率最高為彰化縣之10.92‰，其次為桃園市10.55‰，再其次為連江縣10.36‰；最低為嘉義縣5.68‰，其次為屏東縣6.04‰，再其次為嘉義市6.25‰。2016年1至7月累計出生數為117,412人，較上年同期減少2,687人，增加率為-2.24％。 2016年7月人口死亡數為13,021人，平均約每3.4分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.54‰，較上年同月減少1,454人，增加率為-10.04％，較上月減少424人，增加率為-3.15％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣12.05‰，其次為屏東縣10.00‰，再其次為雲林縣9.88‰；最低為連江縣1.88‰，其次為金門縣4.61‰，再其次為新竹市4.80‰。2016年1至7月累計死亡數為103,875人，較上年同期增加6,360人，增加率為6.52％。 2016年7月結婚對數為10,517對，折合年粗結婚率為5.28‰，較上年同月減少1,035對，增加率為-8.96％，較上月減少248對，增加率為-2.30％。就縣市別言，粗結婚率最高為連江縣9.42‰，其次為新竹市5.99‰，再其次為新北市5.94‰；最低為澎湖縣3.69‰，其次為台東縣3.95‰，再其次為嘉義縣4.13‰。2016年1至7月累計結婚對數為85,319對，較上年同期減少5,442對，增加率為-6.00％。 2016年7月離婚對數為4,470對，折合年粗離婚率為2.24‰，較上年同月減少615對，增加率為-12.09％，較上月減少47對，增加率為-1.04％。就縣市別言，粗離婚率最高為連江縣2.83‰，其次為新竹市2.77‰，再其次為桃園市2.53‰；最低為金門縣1.51‰，其次為彰化縣1.66‰，再其次為雲林縣及澎湖縣1.85‰。2016年1至7月累計離婚對數為30,471對，較上年同期減少302對，增加率為-0.98％。 2016年7月遷入人口數為84,612人，較上年同月減少13,909人，增加率為-14.12％，較上月增加5,084人，增加率為6.39％；遷出人口數為81,685人，較上年同月減少19,745人，增加率為-19.47％，較上月增加4,203人，增加率為5.42％，淨遷入人口數為2,927人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市3,303人，其次為台中市1,416人，再其次為新竹縣429人；淨遷出人口數最多為台北市2,158人，其次為苗栗縣309人，再其次為彰化縣230人。 2016年7月底原住民人口數為550,268人，較上年同月增加6,607人，較上月增加589人，占總人口比率2.34％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,312人，占原住民總人口數16.78％，其次為台東縣78,864人，占14.33％，再其次為桃園市68,856人，占12.51％；最少為連江縣僅193人，其次為澎湖縣463人，再其次為金門縣983人。 2016年7月底0至14歲人口數為3,159,195人，占總人口比率13.43％；15至64歲人口數為17,328,865人，占73.69％；65歲以上人口數為3,026,690人，占12.87％；至於20歲以上人口數則為18,886,599人，占80.32％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.53％，最低為金門縣10.16％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.31％，最低為雲林縣70.88％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.59％，最低為桃園市9.96％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.60％，最低為新竹市76.00％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

戶籍統計！7月桃園「遷入」最多，北市「遷出」第一

2016/08/04發佈

根據內政部2016年7月戶口統計資料分析，淨遷入人口數最多為桃園市，其次為台中市，再其次為新竹縣；淨遷出人口數最多為台北市，其次為苗栗縣，再其次為彰化縣。

依據戶籍登記資料，截至2016年7月底止，共有8,507,475戶，與上年同月比較增加73,807戶，增加率為0.88％，與上月比較則增加7,717戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,516,639戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,077,111戶，占12.66％，再其次為台北市1,045,117戶，占12.28％。

根據內政部的統計數據，2016年7月底人口數為23,514,750人，與上年同月比較增加53,042人，人口增加率為2.26‰，平均每天增加145人，與上月比較則增加6,388人，增加率為0.27‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣22.90‰，其次為桃園市18.68‰，再其次為新竹縣10.35‰；至於南投縣反而減少8.01‰，其次為嘉義縣減少7.60‰，再其次為苗栗縣減少7.36‰。

2016年7月底男性人口為11,713,460人，較上年同月增加10,511人，增加率為0.09％，較上月增加1,919人，增加率為0.02％；女性人口為11,801,290人，較上年同月增加42,531人，增加率為0.36％，較上月增加4,469人，增加率為0.04％；性別比例為99.26，也就是每一百個女性相對有99.26個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.18，其次為嘉義縣108.50，再其次為雲林縣108.23；最低為台北市91.78，其次為嘉義市95.07，再其次為新北市96.46。

2016年7月出生數為16,482人，平均約每2.7分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.28‰，較上年同月減少1,048人，增加率為-5.98％，較上月增加70人，增加率為0.43％。就縣市別言，粗出生率最高為彰化縣之10.92‰，其次為桃園市10.55‰，再其次為連江縣10.36‰；最低為嘉義縣5.68‰，其次為屏東縣6.04‰，再其次為嘉義市6.25‰。2016年1至7月累計出生數為117,412人，較上年同期減少2,687人，增加率為-2.24％。

2016年7月人口死亡數為13,021人，平均約每3.4分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.54‰，較上年同月減少1,454人，增加率為-10.04％，較上月減少424人，增加率為-3.15％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣12.05‰，其次為屏東縣10.00‰，再其次為雲林縣9.88‰；最低為連江縣1.88‰，其次為金門縣4.61‰，再其次為新竹市4.80‰。2016年1至7月累計死亡數為103,875人，較上年同期增加6,360人，增加率為6.52％。

2016年7月結婚對數為10,517對，折合年粗結婚率為5.28‰，較上年同月減少1,035對，增加率為-8.96％，較上月減少248對，增加率為-2.30％。就縣市別言，粗結婚率最高為連江縣9.42‰，其次為新竹市5.99‰，再其次為新北市5.94‰；最低為澎湖縣3.69‰，其次為台東縣3.95‰，再其次為嘉義縣4.13‰。2016年1至7月累計結婚對數為85,319對，較上年同期減少5,442對，增加率為-6.00％。

2016年7月離婚對數為4,470對，折合年粗離婚率為2.24‰，較上年同月減少615對，增加率為-12.09％，較上月減少47對，增加率為-1.04％。就縣市別言，粗離婚率最高為連江縣2.83‰，其次為新竹市2.77‰，再其次為桃園市2.53‰；最低為金門縣1.51‰，其次為彰化縣1.66‰，再其次為雲林縣及澎湖縣1.85‰。2016年1至7月累計離婚對數為30,471對，較上年同期減少302對，增加率為-0.98％。

2016年7月遷入人口數為84,612人，較上年同月減少13,909人，增加率為-14.12％，較上月增加5,084人，增加率為6.39％；遷出人口數為81,685人，較上年同月減少19,745人，增加率為-19.47％，較上月增加4,203人，增加率為5.42％，淨遷入人口數為2,927人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市3,303人，其次為台中市1,416人，再其次為新竹縣429人；淨遷出人口數最多為台北市2,158人，其次為苗栗縣309人，再其次為彰化縣230人。

2016年7月底原住民人口數為550,268人，較上年同月增加6,607人，較上月增加589人，占總人口比率2.34％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,312人，占原住民總人口數16.78％，其次為台東縣78,864人，占14.33％，再其次為桃園市68,856人，占12.51％；最少為連江縣僅193人，其次為澎湖縣463人，再其次為金門縣983人。

2016年7月底0至14歲人口數為3,159,195人，占總人口比率13.43％；15至64歲人口數為17,328,865人，占73.69％；65歲以上人口數為3,026,690人，占12.87％；至於20歲以上人口數則為18,886,599人，占80.32％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.53％，最低為金門縣10.16％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.31％，最低為雲林縣70.88％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.59％，最低為桃園市9.96％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.60％，最低為新竹市76.00％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016！住宅補貼申請，現階段桃園最多	2016/08/04發佈
為協助中低收入家庭減輕居住負擔，2016年度住宅補貼自即日起受理申請至8月31日止，截至7月28日止，租金補貼申辦戶數全國已達1萬4,032戶，其中以桃園市申辦戶數最多達3,037戶，且多數直轄市及縣市政府均反應2016年申請情況與往年相比，特別踴躍，內政部營建署提醒民眾，距離該補貼受理申請截止日8月31日，尚有時間，如符合申請條件且有需求者，請儘速洽戶籍所在地之地方政府申請辦理。內政部營建署表示，各項補貼均因地制宜，所以不同地點或條件補貼額度也會有所不同，例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3,000至5,000元不等。此外，2016年內政部進一步修法，將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途，由以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣，修正放寬為「宿舍」亦可提出申請；對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等，若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用，亦可提出申請，以協助弱勢家庭。另「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額，依地區分別為新台幣210萬元至250萬元，例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。優惠利率區分為一般戶及弱勢戶，目前分別為1.137％、0.562％按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042％或減0.533％機動調整。本項優惠貸款可與財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」800萬元額度搭配使用。而「修繕住宅貸款利息補貼」的優惠貸款，則不分地區，最高額度為新台幣80萬元，優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。內政部營建署表示，住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至該署網站http://www.cpami.gov.tw點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年成家專區」下載，如民眾無法上網者，也可以向直轄市、縣市政府免費索取。相關申請條件及規定於該「住宅補貼及青年成家專區」中亦可查詢，另為方便民眾即時洽詢申辦問題，該署設有02-21920600諮詢專線，於週一至週五上午8時至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016！住宅補貼申請，現階段桃園最多

2016/08/04發佈

為協助中低收入家庭減輕居住負擔，2016年度住宅補貼自即日起受理申請至8月31日止，截至7月28日止，租金補貼申辦戶數全國已達1萬4,032戶，其中以桃園市申辦戶數最多達3,037戶，且多數直轄市及縣市政府均反應2016年申請情況與往年相比，特別踴躍，內政部營建署提醒民眾，距離該補貼受理申請截止日8月31日，尚有時間，如符合申請條件且有需求者，請儘速洽戶籍所在地之地方政府申請辦理。

內政部營建署表示，各項補貼均因地制宜，所以不同地點或條件補貼額度也會有所不同，例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3,000至5,000元不等。此外，2016年內政部進一步修法，將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途，由以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣，修正放寬為「宿舍」亦可提出申請；對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等，若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用，亦可提出申請，以協助弱勢家庭。

另「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額，依地區分別為新台幣210萬元至250萬元，例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。優惠利率區分為一般戶及弱勢戶，目前分別為1.137％、0.562％按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042％或減0.533％機動調整。本項優惠貸款可與財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」800萬元額度搭配使用。而「修繕住宅貸款利息補貼」的優惠貸款，則不分地區，最高額度為新台幣80萬元，優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。

內政部營建署表示，住宅補貼各式申請書可於受理申請期間至該署網站http://www.cpami.gov.tw點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年成家專區」下載，如民眾無法上網者，也可以向直轄市、縣市政府免費索取。相關申請條件及規定於該「住宅補貼及青年成家專區」中亦可查詢，另為方便民眾即時洽詢申辦問題，該署設有02-21920600諮詢專線，於週一至週五上午8時至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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