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台中原民部落原地重建將於明年完工	2016/08/02發佈
台中霧峰花東新村及太平自強新村重建進度傳出好消息！台中市政府於昨日「原住民族日」宣布，花東新村案已獲主管機關審查核定，未來兩案規劃以集合式住宅及透天住宅型態興建，預計分別投入約1.86億及1.52億開發經費，明年初完成臨時安置後，即可進行原地重建工程，可望於明年底完工。協助原住民族聚落重建，市府原民會規劃霧峰花東新村基地興建集合式住宅，配置14坪至39坪（含公設）等多種戶型；太平自強新村聚落則興建透天住宅，配置約15坪建築單元，藉由友善環境規劃、通用設計等規劃手法，重現原鄉部落文化的都市適居住宅，建設經費將爭取中央補助。市長林佳龍指出，目前花東新村興辦事業計畫書已經市府核定，在完成容許使用及自強新村土地變更編定後，明年初將覓地進行臨時安置，之後即可啟動重建工程。此外，他也建議應投入老人關懷據點或托幼服務等資源，並利用周邊空間打造公共設施，供當地居民使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中原民部落原地重建將於明年完工

2016/08/02發佈

台中霧峰花東新村及太平自強新村重建進度傳出好消息！台中市政府於昨日「原住民族日」宣布，花東新村案已獲主管機關審查核定，未來兩案規劃以集合式住宅及透天住宅型態興建，預計分別投入約1.86億及1.52億開發經費，明年初完成臨時安置後，即可進行原地重建工程，可望於明年底完工。

協助原住民族聚落重建，市府原民會規劃霧峰花東新村基地興建集合式住宅，配置14坪至39坪（含公設）等多種戶型；太平自強新村聚落則興建透天住宅，配置約15坪建築單元，藉由友善環境規劃、通用設計等規劃手法，重現原鄉部落文化的都市適居住宅，建設經費將爭取中央補助。

市長林佳龍指出，目前花東新村興辦事業計畫書已經市府核定，在完成容許使用及自強新村土地變更編定後，明年初將覓地進行臨時安置，之後即可啟動重建工程。此外，他也建議應投入老人關懷據點或托幼服務等資源，並利用周邊空間打造公共設施，供當地居民使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

激盪都市創意北市將辦公宅論壇	2016/08/02發佈
為解決房價高漲及民間公辦都更整合問題，北市府持續推動公宅與公辦都更政策，將於8/3邀請韓國首爾及新加坡推動優質公宅的專家抵台交流，辦理「國際公辦都更案例經典論壇-公辦都更及公宅場次」，盼藉此激盪治理都市的創意。北市都更處說明，韓國首爾因應經濟發展蕭條及房市高漲所造成的不對等社會問題，透過公宅政策，建立完整的出租及財務制度，解決未來市民居住的憂慮；新加坡政府則積極落實住者有其屋的組屋政策，因此如何推動、執行、合作及落實，是未來市府完成5萬戶公宅目標的關鍵。為借鏡上述公宅經驗，市府將分享目前公宅政策，以及透過公辦都更的制度落實願景，強化國際交流。該處進一步表示，近年北市面臨房價高漲及民間都更整合之困境，因此欲透過公辦都更，擺脫對自辦更新的依賴，達到提供住屋存量、以最有效運用資源精緻化住屋品質的目標，並提供公共設施，改善城市居住環境與競爭力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

激盪都市創意北市將辦公宅論壇

2016/08/02發佈

為解決房價高漲及民間公辦都更整合問題，北市府持續推動公宅與公辦都更政策，將於8/3邀請韓國首爾及新加坡推動優質公宅的專家抵台交流，辦理「國際公辦都更案例經典論壇-公辦都更及公宅場次」，盼藉此激盪治理都市的創意。

北市都更處說明，韓國首爾因應經濟發展蕭條及房市高漲所造成的不對等社會問題，透過公宅政策，建立完整的出租及財務制度，解決未來市民居住的憂慮；新加坡政府則積極落實住者有其屋的組屋政策，因此如何推動、執行、合作及落實，是未來市府完成5萬戶公宅目標的關鍵。為借鏡上述公宅經驗，市府將分享目前公宅政策，以及透過公辦都更的制度落實願景，強化國際交流。

該處進一步表示，近年北市面臨房價高漲及民間都更整合之困境，因此欲透過公辦都更，擺脫對自辦更新的依賴，達到提供住屋存量、以最有效運用資源精緻化住屋品質的目標，並提供公共設施，改善城市居住環境與競爭力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

薪資漲不動房價高不了！	2016/08/02發佈
或許是因長久以來的資方權威，在週休二日、七天國假及過度加班的議題上遭勞工強力挑戰，惹得工商大老們不快，近來發言可能因此帶有嚴重情緒，言談不僅前後矛盾，甚至毫無理智可言。面對根本奴化勞工指控，工商大老們頻喊冤，表示不是不給假放，是大環境放不起假；不是不給加班費，是成本壓力大；薪資也不是不漲，是現在不適合漲。住展房屋網企研室認為，這些說詞看似有理，但工商大老談到房價時，立場就與談薪資/放假時完全背離。每當問及工商大老對於居住正義、房價下跌的看法時，大老們總會說其實民眾買不起房市，並不是房價有問題，關鍵在薪資無法提升，並強調政府應以努力抬高薪資為目標，而非將房價打下來。結果當政府真的聽從大老建議，打算調高基本薪資、鼓勵企業加薪、拉抬勞工權益時，大老們竟馬上變臉，不僅抵制協商，還放話薪資並非漲了就不能跌，表示下次上協商桌將提出調降薪資方案，甚至還建議勞動部修法，限定罷工只能由企業工會執行企業工會多由資方把持，試圖以頭痛砍頭的方式遏止勞方自救管道，態度十分強硬。然而這也讓人看得一頭霧水，因為抬高所得是大老們的建議，真要抬高又不爽，這叫人到底該何去何從？況且民眾薪資不漲，如何支撐高房價？可是一但房價跌，大老們又老大不高興，話都資方大老在講，但言論最終似乎都流於情緒性，對解決勞資問題、高房價爭議可說是毫無幫助。住展房屋網企研室直言，在薪資環境嚴苛的情況下，不僅房價高不起來，各樣消費也會限縮，而消費是帶動經濟成長的關鍵，這想必大老們比誰都清楚，因此適當拉抬工資、提升勞方福利，對拼經濟而言並不是壞事。再說，過往景氣好、企業營收屢創新高的時候，大老們也沒多關照到勞方，等到時機壞的時候再來跟勞方說共體時艱，難怪勞工朋友會大力反彈！因此工商大老們應回歸理性，別因權威地位、既得利益遭挑戰就語無論詞，這樣只會一再激怒勞方，使勞方爭取福利的態度更堅定，如此一來資方恐嚇的作用反而適得其反，勞資紛爭也將愈演愈烈，難有和平落幕的一天。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

薪資漲不動房價高不了！

2016/08/02發佈

或許是因長久以來的資方權威，在週休二日、七天國假及過度加班的議題上遭勞工強力挑戰，惹得工商大老們不快，近來發言可能因此帶有嚴重情緒，言談不僅前後矛盾，甚至毫無理智可言。

面對根本奴化勞工指控，工商大老們頻喊冤，表示不是不給假放，是大環境放不起假；不是不給加班費，是成本壓力大；薪資也不是不漲，是現在不適合漲。住展房屋網企研室認為，這些說詞看似有理，但工商大老談到房價時，立場就與談薪資/放假時完全背離。

每當問及工商大老對於居住正義、房價下跌的看法時，大老們總會說其實民眾買不起房市，並不是房價有問題，關鍵在薪資無法提升，並強調政府應以努力抬高薪資為目標，而非將房價打下來。

結果當政府真的聽從大老建議，打算調高基本薪資、鼓勵企業加薪、拉抬勞工權益時，大老們竟馬上變臉，不僅抵制協商，還放話薪資並非漲了就不能跌，表示下次上協商桌將提出調降薪資方案，甚至還建議勞動部修法，限定罷工只能由企業工會執行企業工會多由資方把持，試圖以頭痛砍頭的方式遏止勞方自救管道，態度十分強硬。

然而這也讓人看得一頭霧水，因為抬高所得是大老們的建議，真要抬高又不爽，這叫人到底該何去何從？況且民眾薪資不漲，如何支撐高房價？可是一但房價跌，大老們又老大不高興，話都資方大老在講，但言論最終似乎都流於情緒性，對解決勞資問題、高房價爭議可說是毫無幫助。

住展房屋網企研室直言，在薪資環境嚴苛的情況下，不僅房價高不起來，各樣消費也會限縮，而消費是帶動經濟成長的關鍵，這想必大老們比誰都清楚，因此適當拉抬工資、提升勞方福利，對拼經濟而言並不是壞事。再說，過往景氣好、企業營收屢創新高的時候，大老們也沒多關照到勞方，等到時機壞的時候再來跟勞方說共體時艱，難怪勞工朋友會大力反彈！

因此工商大老們應回歸理性，別因權威地位、既得利益遭挑戰就語無論詞，這樣只會一再激怒勞方，使勞方爭取福利的態度更堅定，如此一來資方恐嚇的作用反而適得其反，勞資紛爭也將愈演愈烈，難有和平落幕的一天。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

移轉棟數創今年新高雙北房市7月回神	2016/08/02發佈
雙北房市交易回神，北市在新案交屋帶動下，7月移轉棟數2,766棟，較上月激增36.7％，新北市則是今年首度回升至4千棟之上達4,126棟、月增8.8％，雙雙寫下今年單月新高；六都之中僅高雄月減0.9％。總計六都7月移轉量為1.8萬棟、月增7％，房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局。六都地政局昨（1）日同步公布7月建物買賣移轉棟數，與上月相較，六都當中除高雄小跌0.9％之外，其餘各都全部量增，其中，又以雙北表現最為亮眼。北市因萬華區「台北晶麒」新案交屋助攻下，7月移轉棟數2,766棟、較上月大幅激增36.7％，寫下今年單月新高，也是連續2個月站穩2千棟關卡，同時也較去年同期成長25.3％。新北市7月移轉棟數4,126棟，是今年首度回升至4千棟之上，也是六都中交易量最大區域，月增8.8％，也創今年單月新高，主要為板橋區月成長逾7成帶動，但整體仍較去年同期下滑6.8％。大台北以外的區域，7月移轉棟數表現大致與6月相當，其中，桃園市移轉量4,030棟、月增1％、年增26％；台中市2,809棟、月增2.8％；台南市1,489棟、月增0.74％、年減11.8％；高雄市3,039棟、月減0.9％。合計六都7月買賣移轉棟數1萬8,259棟、月增7％，與去年同期持平；累計今年1∼7月六都合計移轉量為11萬8,449棟、年減15.7％。永慶房產業管部協理林泰隆表示，北市移轉大增主要因「台北晶麒」交屋，萬華區7月移轉量達959棟、較上月暴增8.5倍，新北板橋、新莊也有部分新屋交屋量增明顯。他進一步指出，雖六都7月整體移轉數據增加，但雙北交易量多是新屋拉抬帶動，排除新案交屋，實際二手中古屋交易應與上月相當。信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，今年移轉棟數在第1季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，以7月來看房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局，今年房市景氣有機會持續回溫，價格則擺脫去年急跌的走勢，區間盤整的機率較高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

移轉棟數創今年新高雙北房市7月回神

2016/08/02發佈

雙北房市交易回神，北市在新案交屋帶動下，7月移轉棟數2,766棟，較上月激增36.7％，新北市則是今年首度回升至4千棟之上達4,126棟、月增8.8％，雙雙寫下今年單月新高；六都之中僅高雄月減0.9％。總計六都7月移轉量為1.8萬棟、月增7％，房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局。
六都地政局昨（1）日同步公布7月建物買賣移轉棟數，與上月相較，六都當中除高雄小跌0.9％之外，其餘各都全部量增，其中，又以雙北表現最為亮眼。
北市因萬華區「台北晶麒」新案交屋助攻下，7月移轉棟數2,766棟、較上月大幅激增36.7％，寫下今年單月新高，也是連續2個月站穩2千棟關卡，同時也較去年同期成長25.3％。
新北市7月移轉棟數4,126棟，是今年首度回升至4千棟之上，也是六都中交易量最大區域，月增8.8％，也創今年單月新高，主要為板橋區月成長逾7成帶動，但整體仍較去年同期下滑6.8％。
大台北以外的區域，7月移轉棟數表現大致與6月相當，其中，桃園市移轉量4,030棟、月增1％、年增26％；台中市2,809棟、月增2.8％；台南市1,489棟、月增0.74％、年減11.8％；高雄市3,039棟、月減0.9％。
合計六都7月買賣移轉棟數1萬8,259棟、月增7％，與去年同期持平；累計今年1∼7月六都合計移轉量為11萬8,449棟、年減15.7％。
永慶房產業管部協理林泰隆表示，北市移轉大增主要因「台北晶麒」交屋，萬華區7月移轉量達959棟、較上月暴增8.5倍，新北板橋、新莊也有部分新屋交屋量增明顯。
他進一步指出，雖六都7月整體移轉數據增加，但雙北交易量多是新屋拉抬帶動，排除新案交屋，實際二手中古屋交易應與上月相當。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，今年移轉棟數在第1季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，以7月來看房市由「北冷南熱」轉為「北回溫南走穩」格局，今年房市景氣有機會持續回溫，價格則擺脫去年急跌的走勢，區間盤整的機率較高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上半年全台建物移轉量創新低	2016/08/02發佈
內政部公布今年上半年全台建物移轉量，僅10.8萬棟，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛預估，今年要突破25萬棟很難，恐再寫新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流動性，移轉棟數也隨之回溫。不過，以今年上半年全台房屋移轉量來看，整體房市還是屬於低迷狀態。內政部昨日公布今年6月全台買賣移轉棟數，共2.26萬棟，較上月、去年同期均減少約6％。統計今年上半年，全台合計共10.8萬棟，比去年同期大減2.56萬棟，減幅達19％。去年上半年移轉量是13.4萬棟，已逼近有統計以來的低點，今年上半年還少近2成。黃舒衛表示，房市上半年受房地合一稅、與房價看跌影響，使交易量停滯，市場把希望寄託在下半年，但目前來看，大環境風險高，自住買盤受持有稅議題影響，評估下半年房市交易應無法明顯好轉。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，整體房市回暖速度仍舊緩慢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

上半年全台建物移轉量創新低

2016/08/02發佈

內政部公布今年上半年全台建物移轉量，僅10.8萬棟，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛預估，今年要突破25萬棟很難，恐再寫新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流動性，移轉棟數也隨之回溫。
不過，以今年上半年全台房屋移轉量來看，整體房市還是屬於低迷狀態。內政部昨日公布今年6月全台買賣移轉棟數，共2.26萬棟，較上月、去年同期均減少約6％。
統計今年上半年，全台合計共10.8萬棟，比去年同期大減2.56萬棟，減幅達19％。去年上半年移轉量是13.4萬棟，已逼近有統計以來的低點，今年上半年還少近2成。
黃舒衛表示，房市上半年受房地合一稅、與房價看跌影響，使交易量停滯，市場把希望寄託在下半年，但目前來看，大環境風險高，自住買盤受持有稅議題影響，評估下半年房市交易應無法明顯好轉。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳，影響周圍區域房價，連帶中古屋議價彈性拉大，整體房市回暖速度仍舊緩慢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7月百城住宅均價連12月雙漲	2016/08/02發佈
在大陸官方多方面穩房價、控風險的政策基調下，大陸房市出現房價連續12個月「雙漲」現象。根據中國指數研究院昨（1）日公布，7月份大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。路透報導，中國指數研究院昨日的報告指出，今年7月份，全大陸100個城市的新建住宅平均價格為每平方公尺12,009元人民幣（下同），年增擴大1.21個百分點至12.39％，月增漲幅擴大0.31個百分點，為1.63％。百城價格指數的年增率、月增率連續12個月雙漲。從漲跌城市數量來看，66個城市出現月增率成長，30個城市下跌，4個城市持平。與上月相比，7月份月增率上漲的城市數量減少7個。各城市房價升勢表現上，深圳市房價較去年同期上漲41.15％，仍居全大陸首位；惠州、東莞等5個城市漲幅超過30％；合肥、中山等7個城市漲幅在20％至30％之間。另外，北京及上海等10大城市方面，7月份的住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月份擴大0.68個百分點，與去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。中指院對此表示，7月26日的中央政治局會議上提出要抑制資產泡沫，讓各地方的房地產政策出現調整的可能性。譬如，在房價和地價大幅上漲後，熱點城市的調控政策即不斷趨緊。7月份天津、武漢等城市調降公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等7個方面推出一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產生一定影響。同時，針對市場的分化趨勢，各級地方政府的調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。報告指出，從土地市場來看，隨著各地「拚地王」現象監管力度的進一步加強，稍早前火熱的土地市場將可望降溫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7月百城住宅均價連12月雙漲

2016/08/02發佈

在大陸官方多方面穩房價、控風險的政策基調下，大陸房市出現房價連續12個月「雙漲」現象。根據中國指數研究院昨（1）日公布，7月份大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。
路透報導，中國指數研究院昨日的報告指出，今年7月份，全大陸100個城市的新建住宅平均價格為每平方公尺12,009元人民幣（下同），年增擴大1.21個百分點至12.39％，月增漲幅擴大0.31個百分點，為1.63％。百城價格指數的年增率、月增率連續12個月雙漲。
從漲跌城市數量來看，66個城市出現月增率成長，30個城市下跌，4個城市持平。與上月相比，7月份月增率上漲的城市數量減少7個。
各城市房價升勢表現上，深圳市房價較去年同期上漲41.15％，仍居全大陸首位；惠州、東莞等5個城市漲幅超過30％；合肥、中山等7個城市漲幅在20％至30％之間。
另外，北京及上海等10大城市方面，7月份的住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月份擴大0.68個百分點，與去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。
中指院對此表示，7月26日的中央政治局會議上提出要抑制資產泡沫，讓各地方的房地產政策出現調整的可能性。
譬如，在房價和地價大幅上漲後，熱點城市的調控政策即不斷趨緊。7月份天津、武漢等城市調降公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等7個方面推出一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產生一定影響。
同時，針對市場的分化趨勢，各級地方政府的調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。
報告指出，從土地市場來看，隨著各地「拚地王」現象監管力度的進一步加強，稍早前火熱的土地市場將可望降溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園8/1起全面清查重購自用住宅或自營工廠用地退還土增稅案件	2016/08/01發佈
桃園市政府地方稅務局表示：自2016年8月1日起至10月31日止，重購自用住宅或自營工廠用地退還土地增值稅案件，將進行為期3個月的全面清查。該局表示：土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如果出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土地增值稅額內申請退還。經核准退稅的案件，新購地會由稅捐機關依規定列管5年，5年內再行移轉包括夫妻相互贈與或移轉給子女或改作其他用途者例如：自用住宅改作營業使用、出租他人及戶籍遷出等，將追繳原退還之土地增值稅。該局進一步強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除為子女就學需要、因公派駐國外或土地所有權人死亡等三項原因外，應追繳原退還之土地增值稅，該局提醒民眾，於辦理戶籍遷出時，要特別注意，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園8/1起全面清查重購自用住宅或自營工廠用地退還土增稅案件

2016/08/01發佈

桃園市政府地方稅務局表示：自2016年8月1日起至10月31日止，重購自用住宅或自營工廠用地退還土地增值稅案件，將進行為期3個月的全面清查。

該局表示：土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如果出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土地增值稅額內申請退還。經核准退稅的案件，新購地會由稅捐機關依規定列管5年，5年內再行移轉包括夫妻相互贈與或移轉給子女或改作其他用途者例如：自用住宅改作營業使用、出租他人及戶籍遷出等，將追繳原退還之土地增值稅。

該局進一步強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除為子女就學需要、因公派駐國外或土地所有權人死亡等三項原因外，應追繳原退還之土地增值稅，該局提醒民眾，於辦理戶籍遷出時，要特別注意，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

保障不動產權利，地籍產權異動即時通	2016/08/01發佈
為保障不動產安全，新北市瑞芳地政事務所提供「地籍產權異動即時通」主動通知服務，該項服務提供有簡訊及電子郵件等通知方式，歡迎不動產坐落於新北市之登記名義人多加利用。許才仁主任表示，地政事務所負擔著保障民眾產權的重責大任，該所也一直競競業業的審理各項登記案件，惟詐騙或冒名登記的技術日新月異，往往讓人防不勝防，動輒造成民眾不動產的巨大損失。如果登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定或夫妻贈與等登記情形時接獲通知，就能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦之登記程序，以大幅提升不動產之安全，保障民眾財產權利。許主任進一步指出，本項服務的申請方式有網路及臨櫃2種管道，臨櫃申請時需由土地或建物登記名義人本人或委託他人檢附「地籍產權異動即時通服務申請表」、「附有照片之身分證明文件」到新北市任一地政事務所辦理；如網路申請者，請以自然人憑證或工商憑證逕至https://www1.land.ntpc.gov.tw/send/send.html網站登錄，如對本項服務有任何疑義，歡迎上該所網站http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

保障不動產權利，地籍產權異動即時通

2016/08/01發佈

為保障不動產安全，新北市瑞芳地政事務所提供「地籍產權異動即時通」主動通知服務，該項服務提供有簡訊及電子郵件等通知方式，歡迎不動產坐落於新北市之登記名義人多加利用。

許才仁主任表示，地政事務所負擔著保障民眾產權的重責大任，該所也一直競競業業的審理各項登記案件，惟詐騙或冒名登記的技術日新月異，往往讓人防不勝防，動輒造成民眾不動產的巨大損失。如果登記名義人能夠在其不動產權利遇有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定或夫妻贈與等登記情形時接獲通知，就能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦之登記程序，以大幅提升不動產之安全，保障民眾財產權利。

許主任進一步指出，本項服務的申請方式有網路及臨櫃2種管道，臨櫃申請時需由土地或建物登記名義人本人或委託他人檢附「地籍產權異動即時通服務申請表」、「附有照片之身分證明文件」到新北市任一地政事務所辦理；如網路申請者，請以自然人憑證或工商憑證逕至https://www1.land.ntpc.gov.tw/send/send.html網站登錄，如對本項服務有任何疑義，歡迎上該所網站http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據統計！住越高越危險？還是住越高越安全？	2016/08/01發佈
現代建築越蓋越高，很多人都擔心住那麼高，萬一有狀況逃生救災都困難，根據內政部統計，若以大家最擔心的火災發生機率來看，低樓層建築發生火災的機率最高，低樓層透天、公寓等每年火災的發生率都高達八成八以上，高層建築20樓以上發生率還不到一趴，住越高反而是越安全的！七月底在苗栗傳出有一家雜貨店發生大火奪走三條人命，讓人不勝噓唏，根據內政部消防署的統計顯示，每年全國各類建築物發生火災次數都有上千件，也都造成了一些生命財產的損失，只是在這些火災當中大家可能都會好奇，到底是怎樣的建築物發生火災的機率是較高的。東龍不動產企研室根據消防署的資料加以分析，發現是五層樓以下的建築物發生火災的頻率最高，2010年起公寓型、透天等產品的火災發生比例都佔到八成八以上，甚至快接近九成，但樓層越高跟火災發生的次數卻呈反比，6-12層的建築發生火災比率不到一成，13-19層在3％以下，20層以上高層建築更在1％以下。東龍不動產董事長王棟隆指出，一般人的印象都認為樓層越高發生火災的可能性越高，甚至有些人還有「懼高症」，深怕高樓一旦發生火災，救災及逃生都十分困難，因而不敢買較高樓層住宅，但事實反而相反，從官方統計數據就可得到印證，因此民眾在購屋動作上也不用有懼買高樓層的迷失。為什麼五樓以下建物的火災發生率特別高呢？王棟隆認為跟建物老舊、違建及電器使用不當都有很密切的關係。根據內政部的資料顯示，全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，佔比約達37％，超過300萬戶，這些老舊的房子幾乎都是屬公寓型或是透天厝，以國人住宅使用習慣來看，自住者很少會主動去更新電線管路，因此很容易出現線路老舊負荷不了等意外。加上，老舊公寓常有改裝成套房或是頂樓加蓋違建等情形，也比較有可能會造成電線走火等災害。當然，根據消防署的統計，房子發生火災最主要的原因是電器設備使用不當，特別是在夏天，很多老舊的公寓或透天厝更是特別熱，在所有冷涼設備火力齊開的情況下，也是發生火災的背後原因之一。東龍不動產企研室特別提醒住在老舊房子的民眾們，如果屋齡已超過25年，最好能夠全面抽換電線及相關插頭、開關，以確保居家安全無虞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

數據統計！住越高越危險？還是住越高越安全？

2016/08/01發佈

現代建築越蓋越高，很多人都擔心住那麼高，萬一有狀況逃生救災都困難，根據內政部統計，若以大家最擔心的火災發生機率來看，低樓層建築發生火災的機率最高，低樓層透天、公寓等每年火災的發生率都高達八成八以上，高層建築20樓以上發生率還不到一趴，住越高反而是越安全的！

七月底在苗栗傳出有一家雜貨店發生大火奪走三條人命，讓人不勝噓唏，根據內政部消防署的統計顯示，每年全國各類建築物發生火災次數都有上千件，也都造成了一些生命財產的損失，只是在這些火災當中大家可能都會好奇，到底是怎樣的建築物發生火災的機率是較高的。

東龍不動產企研室根據消防署的資料加以分析，發現是五層樓以下的建築物發生火災的頻率最高，2010年起公寓型、透天等產品的火災發生比例都佔到八成八以上，甚至快接近九成，但樓層越高跟火災發生的次數卻呈反比，6-12層的建築發生火災比率不到一成，13-19層在3％以下，20層以上高層建築更在1％以下。

東龍不動產董事長王棟隆指出，一般人的印象都認為樓層越高發生火災的可能性越高，甚至有些人還有「懼高症」，深怕高樓一旦發生火災，救災及逃生都十分困難，因而不敢買較高樓層住宅，但事實反而相反，從官方統計數據就可得到印證，因此民眾在購屋動作上也不用有懼買高樓層的迷失。

為什麼五樓以下建物的火災發生率特別高呢？王棟隆認為跟建物老舊、違建及電器使用不當都有很密切的關係。

根據內政部的資料顯示，全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，佔比約達37％，超過300萬戶，這些老舊的房子幾乎都是屬公寓型或是透天厝，以國人住宅使用習慣來看，自住者很少會主動去更新電線管路，因此很容易出現線路老舊負荷不了等意外。加上，老舊公寓常有改裝成套房或是頂樓加蓋違建等情形，也比較有可能會造成電線走火等災害。當然，根據消防署的統計，房子發生火災最主要的原因是電器設備使用不當，特別是在夏天，很多老舊的公寓或透天厝更是特別熱，在所有冷涼設備火力齊開的情況下，也是發生火災的背後原因之一。

東龍不動產企研室特別提醒住在老舊房子的民眾們，如果屋齡已超過25年，最好能夠全面抽換電線及相關插頭、開關，以確保居家安全無虞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動	2016/08/01發佈
公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。自住稅額影響小，合理稅基效益大目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。積極減緩衝擊，配套同步啟動地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。九月將辦理論壇，建立改革共識由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

依法調整！北市公告地價配套措施同步啟動

2016/08/01發佈

公告地價法定用途為課徵地價稅，依法三年一調，2016年公告地價配合中央合理化土地稅基政策，反映近3年地價動態漲幅為30.38％，低於六都及全國平均；從合理稅制、健全房市等角度觀察，適度調整公告地價以反映市價變動情形，確有其必要性。

考量公告地價法定用途，合理反映地價動態水準

台北市政府地政局表示，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部前於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年全市公告地價平均調幅30.38％，係台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，尚未足額反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率33.07％，其漲幅低於全國平均，並為六都中地價調幅最緩的直轄市。

自住稅額影響小，合理稅基效益大

目前調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地尚得以其80％申報地價，故地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。地政局針對公告地價調整影響進行分析，在全市地價稅課稅總戶數88.17萬中，自用住宅用地所有權人約占56.6％49.83萬戶，為六都占比最高，因其適用較低之自用住宅稅率2‰，每年地價稅額平均增加約1千餘元，地價稅賦負擔增幅相對有限，另非屬自用住宅用地之38萬餘戶中約有99.1％約37.6萬戶適用基本稅率10‰，經試算2016年地價稅額平均增加約5千餘元，由於該類土地非供自用住宅使用，多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，故尚符合量能課稅原則。

積極減緩衝擊，配套同步啟動

地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，2016年1月1日地價公告後，市府旋於同月15日邀集產官學各界召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套，並綜合各界共識提出具體建議與作為，建請各權責機關參辦。其中就觀光旅館業之地價稅問題，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦，另針對公告地價調整對地上權地租、公地出租租金影響部分，台北市府財政局已分別於本年6月15日、7月1日修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」及「台北市市有土地出租租金計收基準」，分別採取設定土地租金漲幅上限，或分三年平均調漲等方式，積極減緩地價調整衝擊。

九月將辦理論壇，建立改革共識
由於地價稅制之檢討與改革影響層面廣泛，且涉及中央與地方政府權責，市府預計於2016年9月上旬舉辦「居住正義論壇-健全房市與稅制改革」，邀請中央、地方財政及地政機關、公會、學者、NGO等產官學各界代表共同對話，以回應社會對健全房市與房地稅制改革議題之討論，並建立未來政府施政與制度改革之共識，屆時歡迎民眾踴躍參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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